All'interno di un cortile condominiale, con accesso diretto alla pubblica via, è stato aperto un pubblico esercizio (bar) con ingresso solamente dal cortile suddetto. Gli avventori devono pertanto transitare, per un certo tratto, all'interno dell'area condominiale prima di poter accedere ai locali del pubblico esercizio. Il gestore del bar, senza che vi sia stata alcuna delibera condominiale che lo autorizzasse in tal senso, utilizza l'area antistante il locale come "terrazza" esterna (con panche) della sua attività e dove gli avventori si attardano a bere creando, tra l'altro, grave disturbo, con grida e schiamazzi, fino a tarda ora. Il quesito si articola su questi punti: 1. L'uso di parte del cortile condominiale a "terrazza" del bar è legittimo ? 2. In caso negativo, che tipo di azione legale occorre fare ? 3. E' possibile impedire la sosta degli avventori sull'area condominiale ? 4. In caso affermativo, quale azione legale occorre intraprendere ? 5. Le due azioni legali sopra indicate possono costituire un unico contenzioso con l'eventuale azione legale per il disturbo creato dal vociare degli avventori sia all'esterno che all'interno del locale predetto ?