Effetti della garanzia

Art. 1492 Effetti della garanzia

Nei casi indicati dall`art. 1490 il compratore può domandare a sua scelta la risoluzione del contratto (1453 e seguenti) ovvero la riduzione del prezzo, salvo, che, per determinati vizi, gli usi escludano la risoluzione.
La scelta è irrevocabile quando è fatta con la domanda giudiziale.
Se la cosa consegnata è perita in conseguenza dei vizi, il compratore ha diritto alla risoluzione del contratto; se invece è perita per caso fortuito o per colpa del compratore, o se questi l`ha alienata o trasformata, egli non può domandare che la riduzione del prezzo.

Massima della Cassazione
Effetti della garanzia
) L'IPOTESI DI GARANZIA PER GLI ONERI, O PER I DIRITTI REALI O PERSONALI DI GODIMENTO A FAVORE DI TERZI GRAVANTI SULLA COSA VENDUTA, COSÌ COME PREVISTA DALL'ART. 1489 CODICE CIVILE, SI RICOLLEGA ALLA GARANZIA PER EVIZIONE, ESSENDO - AL PARI DI QUESTA - INTESA A RISTABILIRE L'EQUILIBRIO DI SINALLAGMA FUNZIONALE, TURBATO DALL'ESISTENZA SULLA COSA DI CONCORRENTI DIRITTI REALI, O PERSONALI DI GODIMENTO DA PARTE DI TERZI. TUTTAVIA, DIFFERISCE DALL'EVIZIONE TOTALE, PERCHÉ QUEST'ULTIMA SI RIFERISCE AL SOLO CASO DEL TOTALE VENIR MENO DELL'ACQUISTO DEL DIRITTO VENDUTO E DELLA COSA CHE NE È L'OGGETTO, DERIVANTE DALLA CIRCOSTANZA CHE IL DIRITTO VENDUTO APPARTIENE AD UN TERZO, OVVERO È SOGGETTO AD ESPROPRIAZIONE O SOPPRESSIONE PER CAUSE PREESISTENTI ALLA VENDITA, SEMPRE, SI INTENDE, CHE L'EVIZIONE SIA EFFETTIVAMENTE ESEGUITA A DANNO DEL COMPRATORE, COSICCHÉ QUEST'ULTIMO O NON ACQUISTA EFFETTIVAMENTE IL DIRITTO, O, DOPO AVERLO ACQUISTATO, LO PERDE TOTALMENTE PER EFFETTO DI UNA CAUSA ANTECEDENTE AL SUO ACQUISTO, E DELL'AZIONE FATTA VALERE DAL TERZO A TUTELA DEL SUO CORRELATIVO PREESISTENTE DIRITTO. DIFFERISCE, POI, DALL'EVIZIONE PARZIALE PERCHÉ, MENTRE QUEST'ULTIMA AZIONE IMPORTA, QUANTITATIVAMENTE,IL MANCATO ACQUISTO PER IL COMPRATORE DI UNA PARTE DEL DIRITTO, O DEL DIRITTO, SU UNA PARTE DELLA COSA, L'ALTRA, INVECE, TUTELA IL COMPRATORE DI BUONA FEDE PER IL CASO IN CUI IL DIRITTO ACQUISTATO NON SIA QUALITATIVAMENTE ESERCITABILE IN TUTTA L'ESTENSIONE NORMALMENTE CONSENTITA DAL SUO CONTENUTO TIPICO, PER IL CONCORSO A FAVORE DI TERZI, DI UN IUS IN RE ALIENA, O, COMUNQUE, DI UN DIRITTO PERSONALE DI GODIMENTO SULLA COSA, DI GUISA CHE IL TERZO NON DISCONOSCE, COME NEL CASO DI EVIZIONE (TOTALE O PARZIALE), LA VALIDITÀ DELL'ACQUISTO DEL DIRITTO A FAVORE DEL COMPRATORE, MA SI LIMITA A FARE VALERE UN SUO CONCORRENTE DIRITTO SULLA COSA ACQUISTATA, CHE NE LIMITA, PER IL COMPRATORE, LE FACOLTÀ DI GODIMENTO DIVERSAMENTE CONNATURALE AL DIRITTO ACQUISTATO. IN CONCLUSIONE, MENTRE NELL'EVIZIONE IL DIRITTO DEL TERZO (CHE PUÒ ESSERE ANCHE UN DIRITTO ALLA SOPPRESSIONE DELLA COSA) INCIDE SULLA VALIDITÀ DELL' ACQUISTO, NEGANDOLA IN RADICE, NELL'IPOTESI DI CUI ALL'ART. 1489 IL DIRITTO DEL TERZO, FORMA LA VALIDITÀ DELL'ACQUISTO, SI COSTITUISCE COME CONCORRENTE DIRITTO DI GODIMENTO, INCIDENDO SUL GODIMENTO E SUL POSSESSO. A SUA VOLTA, L'AZIONE DI GARANZIA PER EVIZIONE TOTALE O PARZIALE, QUANTITATIVA O QUALITATIVA, PURE AVENDO COMUNANZA FONDAMENTALE DI NATURA GIURIDICA RISPETTO ALLA PARALLELA AZIONE DI GARANZIA PER I VIZI DELLA COSA VENDUTA, NE DIFFERISCE PERCHÉ, MENTRE LA PRIMA TUTELA IL COMPRATORE RISPETTO ALL'EVENTO DI PERDITA TOTALE O PARZIALE, QUANTITATIVA O QUALITATIVA DEL DIRITTO ACQUISTATO, O DELLA COSA CHE NE È L'OGGETTO, PER EFFETTO DI UNA CAUSA, O DI UN VINCOLO PREESISTENTE CHE NE PERMETTONO L'ESPROPRIABILITÀ DA PARTE DI TERZI, O CHE LORO CONSENTE, QUANTO MENO, L'ESERCIZIO DI UN CONCORRENTE DIRITTO DI GODIMENTO SULLA COSA VENDUTA, LA SECONDA, INVECE, SERVE A GARANTIRE IL COMPRATORE RISPETTO ALL'INADEMPIMENTO DEL VENDITORE RELATIVO AI VIZI INTRINSECI DELLA COSA VENDUTA CHE, O LA RENDONO DEL TUTTO INIDONEA ALL'USO CUI ESSA È DESTINATA, OVVERO NE DIMINUISCONO IL VALORE, IN MODO GIURIDICAMENTE ED ECONOMICAMENTE APPREZZABILE. B) NON È APPLICABILE ALL'AZIONE DI GARANZIA PREVISTA DALL'ARTICOLO 1489 CODICE CIVILE PER GLI ONERI O I DIRITTI DI GODIMENTO DEI TERZI SULLA COSA VENDUTA, LA SPECIALE PRESCRIZIONE ANNUALE PREVISTA DALL'ART. 1495 PER L'AZIONE DI GARANZIA RELATIVA AI VIZI DELLA COSA STESSA. PERTANTO, L'AZIONE PREVISTA DALL'ART. 1489 CODICE CIVILE SI PRESCRIVE SOLO NEL NORMALE TERMINE DI 10 ANNI, AL PARI DI QUELLA PER EVIZIONE TOTALE O PARZIALE, E NON È NEPPURE SOGGETTA ALL'ONERE DI ALCUNA PREVENTIVA DENUNCIA, COSÌ COME È INVECE DISPOSTO DALL'ART. 1495 CODICE CIVILE, PER L'AZIONE DI GARANZIA RELATIVA AI VIZI DELLA COSA VENDUTA. C) SI HA EVIZIONE TOTALE O PARZIALE (E NON TROVA LUOGO PERTANTO L'IPOTESI DI CUI ALL'ART. 1489 CODICE CIVILE, NE' È NECESSARIA LA RICERCA DEGLI EFFETTI DELLA CONOSCENZA DELLE LIMITAZIONI LEGALI DERIVANTI DALLA APPLICAZIONE DI LEGGI O REGOLAMENTI LEGALI SE, DOPO, LA VENDITA, VIENE ORDINATA LA DEMOLIZIONE TOTALE O PARZIALE DI UN EDIFICIO VENDUTO, SUA PURE PER EFFETTO DELLA CONSTATATA VIOLAZIONE DI REGOLAMENTI EDILIZI COMMESSA, PRIMA DEL CONTRATTO DI VENDITA, NELL'ATTO DELLA COSTRUZIONE, DAL VENDITORE O DAI SUOI DANTI CAUSA. D) LA CONOSCENZA, DA PARTE DEL COMPRATORE, DEL PERICOLO DELLA EVIZIONE (SALVO PATTO ESPRESSO IN CONTRARIO) NON VALE AD ESCLUDERE L'ESERCIZIO DELLA GARANZIA, OVE L'EVIZIONE SI VERIFICHI DOPO LA VENDITA. NEL DUBBIO, SI DEVE PRESUMERE CHE NON SIA STATA PATTUITA DIMINUZIONE ALCUNA DELLA GARANZIA NORMALMENTE PREVISTA DALLA LEGGE NEI VARI CASI. COMUNQUE, IN OGNI CASO, EFFETTO MINIMO DELLA GARANZIA È QUELLO DELLA RESTITUZIONE DEL PREZZO PAGATO E DEL RIMBORSO DELLE SPESE, DOVUTI IN OGNI CASO, QUANDO LA VENDITA NON SIA STATA PATTUITA A RISCHIO E PERICOLO DEL COMPRATORE. E) CLAUSOLA DI STILE È QUELLA CHE, PER ESSERE L'ESPRESSIONE DI UNA CONSUETA PRASSI STILISTICA DI DETERMINATI ATTI, NON PUÒ, DA SOLA, ESSERE INTERPRETATA COME ESPRESSIONE DI UNA SPECIFICA VOLONTÀ DELLE PARTI: ESSA, PERTANTO, NON HA VALORE NEGOZIALE RILEVANTE, SE IL CONTRARIO NON RISULTI DA ALTRI VALIDI ELEMENTI PROBATORI. L'ACCERTARE, IN CONCRETO, SE UNA DETERMINATA CLAUSOLA SIA SOLTANTO DI STILE, OPPURE RIFERIBILE ALLA CONCRETA VOLONTÀ SPECIFICA DELLE PARTI, È RIMESSO ALL'APPREZZAMENTO DEL GIUDICE DI MERITO, INCENSURABILE IN CASSAZIONE, SE CORRETTAMENTE ED ADEGUATAMENTE MOTIVATO.
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