Art. 1489 Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi
Se la cosa venduta è gravata da oneri o da diritti reali o personali non apparenti che ne diminuiscono il libero godimento e non sono stati dichiarati nel contratto, il compratore che non ne abbia avuto conoscenza può domandare la risoluzione del contratto oppure una riduzione del prezzo secondo la disposizione dell`art. 1480.
Si osservano inoltre, in quanto applicabili, le disposizioni degli artt. 1481, 1485, 1486, 1487 e 1488.
Massima della Cassazione
Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi
Tenuto conto che si realizza l'ipotesi della vendita di aliud pro alio soltanto quando la cosa consegnata sia completamente diversa da quella contrattata perché appartiene a un genere del tutto diverso o sia priva delle capacità funzionali necessarie a soddisfare i bisogni dell'acquirente, concreta la diversa fattispecie della vendita di cosa gravata da oneri prevista dall'art. 1489 cod. civ. quella in cui il bene alienato si riveli inidoneo all'uso di abitazione per il quale era stato acquistato in presenza di una clausola del regolamento di condominio contrattuale, accettata dall'acquirente all'atto dell'acquisto, che vieta il mutamento di destinazione d'uso dell'immobile da cantina ad abitazione
Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi
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