Manutenzione dei soffitti e dei solai

Art. 1125 Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai

Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l`uno all`altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l`intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.

Testo della Massima
Poiche' il lastrico solare dell'edificio soggetto al regime del
condominio svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se
appartiene in proprieta' superficiaria o e' attribuito in uso
esclusivo ad uno dei condomini, a provvedere alla sua riparazione o
alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso
con il proprietario superficiario o con il titolare del diritto di
uso esclusivo; ed alle relative spese, nonche' al risarcimento del
danno, essi concorrono secondo le proporzioni stabilite dall'art.
1126 cod. civ. (ossia per due terzi i condomini ai quali il lastrico
serve di copertura e per un terzo il titolare della proprieta'
superficiaria o dell'uso esclusivo). La relativa azione, pertanto,
va proposta nei confronti del condominio, in persona
dell'amministratore - quale rappresentante di tutti i condomini
obbligati - e non gia' del proprietario o titolare dell'uso
esclusivo del lastrico, il quale puo' essere chiamato in giudizio a
titolo personale soltanto ove frapponga impedimenti all'esecuzione
dei lavori di manutenzione o ripristino, deliberata dagli altri
obbligati, e al solo fine di sentirsi inibire comportamenti
ostruzionistici od ordinare comportamenti di indispensabile
cooperazione, non anche al fine di sentirsi dichiarare tenuto
all'esecuzione diretta dei lavori medesimi.